高小琴的眉頭微微皺了一下，身體微微前傾，似乎想說什么。但林景聰的目光掃過來，帶著一種平靜但不容打斷的威懾力，她的嘴唇動了一下，又閉上了。

林景聰繼續往下說：“但是，蔡成功從山水集團的五千萬元借款，經查證確實用于償還大風廠的債務，這部分借款屬于大風廠的實際債務，理應由蔡成功和工人們依照持股比例承擔。鑒于目前大風廠沒有足夠的流動資金來償還這筆債務，我建議從大風廠的拆遷補償款中先行撥付這部分款項還給山水集團，剩余的錢再用于工人的安置和股東的分紅。”

他說完，停頓了幾秒鐘，給眾人消化的時間。

然后他豎起第二根手指：“第二個方案，承認目前的股權判罰，股權歸山水集團所有，大風廠成為山水集團的控股子公司。在這個前提下，大風廠的拆遷安置費用，由山水集團一力承擔。”

他說完之后，會議室里響起了低低的議論聲。

林景聰的目光掃過高小琴，又掃過工人代表，繼續說道：“有一點需要補充說明，大風廠目前的地塊，原本是工業用地。但是前任光明區委**丁義珍，在任期間將這個地塊違規提前改成了商業用地，導致地皮價值大幅度上升。我剛才所提出的兩個方案，都是以大風廠維持原工業用地為基礎來計算的。也就是說，兩個方案都沒有把‘商業用地’的溢價考慮進去。”

他說完，端起面前的茶杯喝了一口，然后靠在椅背上：“好了，方案就是這樣。大家先消化一下，有什么想法可以提出來討論。”

會議室里陷入了短暫的沉默。

高小琴側過頭，跟身邊那個戴著金絲眼鏡的財務人員低聲交談了幾句。財務人員快速地在筆記本電腦上敲擊著鍵盤，屏幕上出現了一些數字和表格。高小琴的目光在屏幕上掃過，眉頭微微擰了一下。

“高總，”財務人員壓低聲音，用只有高小琴能聽到的音量說，“如果按照工業用地來算，工人們的安置費用大致的范圍在四千萬到五千萬之間。加上我們之前借給蔡成功的五千萬，那塊地皮本身的價值大約在一個億左右。”

“如果我們選擇第二個方案，股權歸我們所有，那我們前期投入的五千萬元借款就變成了**成本，安置費又是額外的四五千萬……綜合算下來，等于是白忙活一場，幾乎沒有利潤空間。”

高小琴的眉頭擰得更緊了。山水集團做這個項目，看中的就是那塊地的商業價值，如果按照工業用地來算賬，別說賺錢了，連回本都困難。

她正要說什么，財務人員又湊近了一些，聲音壓得更低了：“但是高總，這是按照工業用地來算的。如果股權歸我們所有，大風廠的這塊地就歸山水集團控制了。”

“到時候我們完全可以申請改變土地使用性質，把工業用地變成商業用地，以趙總的關系，想必也不用補繳多少出讓金。按照這個地塊的區位優勢和周邊配套，一旦變更為商業用地，地價至少能翻十倍以上。那就不是賺不賺錢的問題了，而是賺多少的問題了。”

高小琴的目光微微閃了一下，臉上恢復了那種從容淡定的表情，然后微微點頭，示意自己明白了。